Поиск по сайту
 
 


Рейтинг отзывов

Магазины «Ашан» |
Магазины «Фамилия» |
Магазины «Русь» |
Магазины «Перекресток» |
Магазины «Евросеть» |
Магазины «Норд» |
Магазин ТЦ «Мега» |
Магазины «Санрайз»(«Sunrise»)|
Магазины «Медиа Маркт»
(«Media Markt») |

Магазины «Ультра» («Ultra») |
Магазины «Леруа Мерлен»
(«Leroy Merlin») |

Магазины «Летуаль» |
Магазины «Ион» («Ion») |
Магазины «Арбат Престиж» |
Магазины «Адамас» |
Магазины «Алтын» |
Магазины «Магнит» |
Магазины «Копейка» |
Магазины «Седьмой Континент»|
Магазины «Пятерочка» |
Магазины «Старик Хоттабыч» |
Интернет-магазин «Озон» |
«Альт Телеком» |
Магазины «Техносила» |
Магазины «Связной» |
Магазины «ЭТО» |
Магазины «Диксис» («Dixis») |
Магазины «Эльдорадо» |
Магазины «Белый ветер» |
Магазины «Кенгуру» |
Магазины «Комус» |
Магазины обуви «Экко»
(«Ecco») |

Магазины «Бюстье» |
Магазины «Рамстор» |
Магазины «Икеа» («Ikea») |
Магазины «Техношок» |
Магазины обуви «Терволина»
(«Tervolina») |

Магазины «ЦентрОбувь» |
Магазины «Mexx» |
Магазины «Zara» |
Магазины «Кирби» («Kirby») |
Химчистки «Диана» |
Банк «Русский стандарт» |
«Кухни России» |
Магазины «Метро» («Metro») |
Магазины «М-видео»
(«M-video») |

Магазины «Беталинк» |
Магазины «Ультра» («Ultra») |
Магазины «Старик Хоттабыч» |
Стоматологическая клиника
«Все свои»
|

«Макдональдс» |
«Автомир» |
Фабрика «8 марта» |
МТС |
Билайн |
Мегафон |
Корбина |
СкайЛинк |
Мебель «Столплит» |
Магазины «Obi» («Оби») |
Магазины «Цифроград» |
Магазины «Мосмарт» |
Мебель «Шатура» |
Магазины «Азбука вкуса» |
Магазины «Ароматный мир» |
Магазины «Телемакс» |
Магазины «Максидом» |
Мебель «Дятьково» |
Магазины «Ультракомп»
(«Ultracomp») |

Магазины «Полярис»
(«Polaris»)
|

Магазины «Никс» |
Косметика «Мери Кей»
(«Mary Kay»)
|

Косметика «Орифлейм»
(«Oriflame») |

Магазины «Телефон.ру» |
Магазины «Неоторг» |
«Горбушка» |
Магазины «Техношок» |
Магазины «Олди» («Oldi») |
Магазины «Утконос» |

На что нужно обращать внимание при покупке квартиры
11 января 2019

При покупке жилья нужно проявлять повышенную бдительность. Ведь даже с виду мелочь может принести немало проблем в будущем.


На что нужно обращать внимание при покупке квартиры

Чтобы покупка квартиры принесла положительные изменения в вашу жизнь, специалисты рекомендуют обращать внимание на пять основных моментов.

1. Правоустанавливающие документы

Первое что нужно проверить, это документы по которым право собственности перешло к нынешнему владельцу. Это может быть договор обмена или продажи, дарственная, переход по завещанию. Крайне желательно чтобы документы были удостоверены у нотариуса.

Также очень важно проверить, чтобы договора были зарегистрированы в установленном порядке. Если в них есть пункты, согласно которым сделка может быть аннулирована, необходимо выяснить, выполнены ли они в полном объеме. Такими пунктами могут быть, к примеру, отсрочка выплаты стоимость квартиры на некоторое время. Если нет подтверждения исполнения данных обязательств, сделка может быть расторгнута по решению суда.

Ещё одни нюанс, который должен насторожить потенциального покупателя: собственность перешла по дарению или завещанию к лицу, не являющемуся родственником. При этом новый владелец быстро выставляет её на продажу по заниженной цене.

2. История квартиры

Перед сделкой обязательно следует запросить у продавца выписку из базы ЕГРП. В ней содержатся все сведения о переходе прав собственности, наличия арестов и обременений с 1998 года. Если на жильё были наложены различные аресты или обеспечительные меры, нужно свериться со сроками. По закону, нельзя опротестовать сделки, проведенные более трёх лет назад.

Но если такие споры всё-таки были, лучше найти решение суда, по которому можно будет сделать вывод об отсутствии проблем в будущем.

Если же жилое помещение не числится в базе ЕГРП то, никаких сделок с 1998 года не было. Данный вариант является самым «чистым» и проблем после покупки возникнуть не может.

3. Качество квартиры

Для проверки качества помещения понадобятся документы из БТИ. На их основании, можно сделать вывод, присутствуют ли неузаконенные перепланировки. Если таковые имеются, новый владелец рискует понести административную ответственность и обязанность по восстановлению первоначального вида помещения. К категории незаконных относят любое изменение планировки, на которое не было получено разрешение в установленном порядке.

4. Сам продавец

Особую осторожность следует проявлять, если в сделке участвует не лично владелец, а его представитель по доверенности. Данный документ может быть как просто фальшивкой, так и уже отозванным. Для выяснения этих моментов следует проконсультироваться у нотариуса.

Существенно сложнее проверить самого собственника на дееспособность. Опрятный внешний вид и адекватное поведение вовсе не означают, что через какое-то время суд не признает бывшего собственника недееспособным. Единственный способ защиты в данном случае это попросить от него справку от психиатра о его полном здоровье и дееспособности.

5. Права других лиц

Запросите у владельца выписку из такого документа, как домовая книга. В ней содержаться сведения обо всех лицах, имеющих право проживать в квартире даже после продажи. Возможно, там записаны данные людей, которые признаны безвестно отсутствующими или находятся в исправительных учреждениях. От такой покупки лучше отказаться.

Если квартира стала собственностью во время брака продавца, то необходимо наличие письменного разрешения второго супруга на сделку. Оно должно быть подкреплено к договору.

Кроме того, если в продаваемом помещении прописаны дети до 18 лет, для сделки является обязательным получение разрешения в органах опеки.





© КНИГА ЖАЛОБ.ру: полезные советы претензий, образцы и формы жалоб и заявлений.
Rambler's Top100